住宅の購入と賃貸の比較
不動産の購入と賃貸ではどちらが良いのか――
この難しいテーマの答えを出すための判断材料となるように、
それぞれのメリット、デメリットを紹介していきたいと思います。
この難しいテーマの答えを出すための判断材料となるように、
それぞれのメリット、デメリットを紹介していきたいと思います。
マイホーム購入で深まる家族の絆
マイホームを購入する目的は、金銭的なことや現状の住まいへの不安や不満もありますが、一番の目的は家族の幸せを実現するためではないでしょうか。
家族とのコミュニケーションをもっと図りたい、子供の教育環境を整えたい、将来的に親との同居を考えている、夫婦のセカンドライフを充実させたいなど、マイホームを購入する理由は様々だと思います。
好きな照明や壁紙でレイアウトされた部屋、日が差す明るいリビング、収納がたくさんあるキッチン、広々とゆっくり入れるお風呂、緑がたくさんある庭――
充実した環境での生活は、家族にゆとりが生まれ、コミュニケーションが増えていきます。そしてその家にはたくさんの想い出が刻まれていくのです。
マイホームを購入することは、ひとつの場所でじっくりと腰を落ち着けるということです。隣人、その街に住む人たち、そこで形成されるコミュニティと交流を持つことで、住みやすい環境を作ることができますし、通勤圏内であれば、住み慣れた故郷にマイホームを持つことで、両親との交流が増えて今まで以上に家族の絆が深まることでしょう。
家族とのコミュニケーションをもっと図りたい、子供の教育環境を整えたい、将来的に親との同居を考えている、夫婦のセカンドライフを充実させたいなど、マイホームを購入する理由は様々だと思います。
好きな照明や壁紙でレイアウトされた部屋、日が差す明るいリビング、収納がたくさんあるキッチン、広々とゆっくり入れるお風呂、緑がたくさんある庭――
充実した環境での生活は、家族にゆとりが生まれ、コミュニケーションが増えていきます。そしてその家にはたくさんの想い出が刻まれていくのです。
マイホームを購入することは、ひとつの場所でじっくりと腰を落ち着けるということです。隣人、その街に住む人たち、そこで形成されるコミュニティと交流を持つことで、住みやすい環境を作ることができますし、通勤圏内であれば、住み慣れた故郷にマイホームを持つことで、両親との交流が増えて今まで以上に家族の絆が深まることでしょう。
購入と賃貸価格の差について
マイホームの購入を考える際にもう一つ重要になってくることが価格ではないでしょうか。
賃貸の場合、家賃と管理費以外に大きな出費は少ないのですが、何十年と家賃を支払い続けても自分の財産として何も残らないデメリットがあります。そのため、定年退職後に収入が減った場合、家賃の負担が大きくなることが考えられます。
住宅を購入する場合、住宅ローンの支払いに加えて各種保険料、固定資産税、また家が古くなれば修繕費用もかかります。住宅以外にかかる費用は賃貸よりも高くなる傾向にあります。
何十年とローンを支払い続けるのが大変という意見もありますが、支払い続けるのは賃貸も同じ。住宅ローンを完済すれば、定期的にかかる費用は保険料と税金のみとなり、賃貸よりも大幅に支払いを少なくすることができますし、完済すればその家は自分の資産となるのです。
また住宅購入の大きなメリットとして、住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)という制度があります。
これは、住宅ローンを利用して、住宅を購入した場合で一定の要件を満たすときに、所得税や住民税について、控除の適用を受けることができる制度です。
控除の内容は、期間が10年間、最高控除額が400万円ですので、非常に大きな金額です。
賃貸の場合、家賃と管理費以外に大きな出費は少ないのですが、何十年と家賃を支払い続けても自分の財産として何も残らないデメリットがあります。そのため、定年退職後に収入が減った場合、家賃の負担が大きくなることが考えられます。
住宅を購入する場合、住宅ローンの支払いに加えて各種保険料、固定資産税、また家が古くなれば修繕費用もかかります。住宅以外にかかる費用は賃貸よりも高くなる傾向にあります。
何十年とローンを支払い続けるのが大変という意見もありますが、支払い続けるのは賃貸も同じ。住宅ローンを完済すれば、定期的にかかる費用は保険料と税金のみとなり、賃貸よりも大幅に支払いを少なくすることができますし、完済すればその家は自分の資産となるのです。
また住宅購入の大きなメリットとして、住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)という制度があります。
これは、住宅ローンを利用して、住宅を購入した場合で一定の要件を満たすときに、所得税や住民税について、控除の適用を受けることができる制度です。
控除の内容は、期間が10年間、最高控除額が400万円ですので、非常に大きな金額です。
居住する際の購入と賃貸の違いは？
実際に居住するとなった場合に、購入と賃貸での違いを見てみましょう。
賃貸の場合、大きなリフォームができなかったり、ペット禁止や、壁に釘打ち禁止など様々な制約がありますが、転勤が多かったり、いろんなところに住んでみたいという願望がある人には、簡単に移り住むことができる賃貸は魅力に感じるでしょう。
一方、住宅を購入した場合、賃貸のように簡単に転居はできないので、購入の際にはその土地で永く住み続ける気持ちが必要です。
しかし、自分の家ですので、リフォームもペットも全て自由。物件の広さも一般的に賃貸より広い傾向にあり、キッチン等の設備も整っている場合が多いので、永く住むための空間は整っています。
購入と賃貸、どちらが良いかはライフスタイルによるところが大きいでしょう。
今回の比較した点を踏まえあえて結論を出すならば、短い期間で考えるなら賃貸、20年以上の永い期間で考えるなら購入がお得であると考えられるのではないでしょうか。
※2021年9月時点の情報
賃貸の場合、大きなリフォームができなかったり、ペット禁止や、壁に釘打ち禁止など様々な制約がありますが、転勤が多かったり、いろんなところに住んでみたいという願望がある人には、簡単に移り住むことができる賃貸は魅力に感じるでしょう。
一方、住宅を購入した場合、賃貸のように簡単に転居はできないので、購入の際にはその土地で永く住み続ける気持ちが必要です。
しかし、自分の家ですので、リフォームもペットも全て自由。物件の広さも一般的に賃貸より広い傾向にあり、キッチン等の設備も整っている場合が多いので、永く住むための空間は整っています。
購入と賃貸、どちらが良いかはライフスタイルによるところが大きいでしょう。
今回の比較した点を踏まえあえて結論を出すならば、短い期間で考えるなら賃貸、20年以上の永い期間で考えるなら購入がお得であると考えられるのではないでしょうか。
※2021年9月時点の情報
